p北京5万的房子已成稀缺品这一切是怎么发

看房选房 2020.02.18

北京5万+的房子已成稀缺品 这一切是怎么发生的

在2015年之前,北京单价5万+的房子还属于稀缺品,但从2015年开始到现在,市场逐渐反了过来,5万+的房子遍地开花,反倒是单价低于5万的房子越来越少。

北京的房价又站上了新高度?

突破一:500万以上房源成交量破纪录

2015年,北京二手房市场500万以上房源成交量为10229套(上半年3868套+下半年6361套),而2016年仅上半年的成交量就达到了10616套,这可是2015年全年成交量的1.04倍!

年北京500万以上二手房成交量

突破二:住宅市场越来越高端化

2016上半年,北京二手房5万+的房源成交量突破17万套,超越2015年全年之和。均价5万以上房源达到历史最高点。

突破三:单价10万+房源大爆发

从2016年开始,北京楼市中均价10万+的房源成交量呈全面爆发之势,仅上半年的成交量

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,就已经达到过去5年之和的1.3倍!

如果你想在5环内买一套500万以下的房子,对不起,只剩下不到1千套房源了。那么改变主意去买5环外的二手房怎么样?不好意思,环的成交均价,上半年也已首次破3万了。

心塞!500万成五环内新房起步价?

五环,你已经熬成了北京住宅市场上一道靓丽的分界线。

五环内的新房起步价,500万!

按照2014年的新标准,咱们来算一笔账。

先算新房,从总价来看,目前五环内新建商品房住宅成交在500万元以内的只有不到1千套,且主要集中在南五环。五环内已经基本上没有500万以内的新房了。

再算二手房,从单价来看,五环内的二手房成交均价已达到42242元/平,早已超出标准中的39600元/平。

2016年上半年北京各环路二手房成交数据

五环内算是买不起了,五环外咋样?

传统上,五环外一直被认为是北京的郊区。

但在2016年上半年,环的二手房均价已突破3万,达到历史高点。

2016上半年北京各环路成交均价

面粉的钱决定面包的价儿,想知道未来五环外的房价,不妨先了解一下今年的土地出让情况。

其实,早在2015年,该区域3宗住宅用地的最终楼面价,就已经达到了每平3万上下的级别。

除黄村地块外,紧随其后的2月26日,六环外的门头沟龙泉镇地块出让,被中骏置业以39.48亿摘得,据测算,楼面价已接近4.8万/平。

不仅大兴和门头沟,最近几个月,丰台出让的土地楼面价超过5万元的至少有6宗。而房山长阳等楼面价也破3万。一般来说,房价可以卖到楼面价的倍。也就是说,未来这里的房价,很可能突破6万大关,否则拿地的开发商只能吃土了。

刚需被迫转战商住房?

话说这地价高,房价也高,一级推动一级,豪宅变的顶级化,改善房变的豪宅化,刚需房越来越被边缘化。想买套总价低点的新房,看来看去,就剩下商住。

据统计,在今年的前7个月,北京商住公寓类产品成交超过3万9千套。相当于去年同期的近6倍。

购买商住房的人群,除了刚需购房者,很多投资者也来凑热闹,因为地价上涨了,大家对未来的房价预期越来越高。

想保值,除了市内,我还能买啥?

如今,我们不得不面对一个事实,房子除了居住属性,还具有金融属性。

6月末,广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%,此外,人民币有贬值压力,且资金流动受到管控。市场似乎也找不到比房地产更加安全的投资渠道,于是楼市成为了资金的聚集地。

除了受到专业投资者的追捧,买房,也成了普通老百姓抵御通胀的一种策略。

以往的经验证明,房价的上涨速度远远跑赢了物价上涨的速度。在过去买房的人,不仅没有使自己的钱贬值,而且基本上都赚了钱。

未来我们还能去哪买房?

龙湖长城源著

坐拥全球罕见国家级文化珍宝+明星度假区古北水镇

北京市场如此火爆,看似条条大路被堵死,实则不然。随着中国人均收入的不断提高,人们对度假的需求不断提高。加上北京工作压力大,北京京郊微旅游成为新的休闲代名词。

直到古北水镇的出现。古北水镇聚合司马台长城这个具有超强光环的景观资源。形成了长城+水镇的独特景观形式。堪称北京度假的旗帜。

开业以来,水镇每年接待200万人次来这里游玩。这只是开业两年的成绩。而在2016年仅上半年就已经接待93万人次,同比增长89.53%,实现盈利3亿人民币。目前水镇酒店仅有1500间,还有很大的空缺空间;龙湖长城源著作为水镇内仅有的住宅用地,则弥补了这一空缺。

正因为如此,龙湖长城源著自开盘以来便受到热捧。问世2年以来,劲销25亿人民币。那么,如热销的背后,其价值几何?

价值一:旅游经济红利时代到来,长城源著共享酒店长效租金收益

2016上半年长城源著一期组团成功交付。首批业主收获投资红利。加入拜登酒店托管的房源每天爆满,租金千元以上。携程上需要几周预订。200万稳定客流背书,投资价值凸显。

价值二:7天24小时,吃喝玩游住于一体的旅游全配套

水镇内不仅有以长城为主题的活动,例如夜登长城等,更有水镇内的诸多景点,例如日月岛、永顺染坊等民族特色浓厚的景点。此外,这里还有适合不同年龄不同客群的主题度假,例如北中国最大的童玩馆就在这里。

此外,这里未来更有滑雪场正在规划建设中。不仅满足春夏,更让秋天和冬天都有适合不同人的主题游玩。目前,每年圣诞、中秋,这里都会举办大型活动,还有文化爱好者喜欢的戏剧节、音乐会、长城跑等。目前,水镇已经是家喻户晓的度假首选目的地。

价值三:首付20万起,北京5万+时代下的价值洼地

当北京五环内还在叫嚷着5万+时代,龙湖长城源著首付20万起的价格,使其成为刚需产品豪宅化价格下的一个亮点。其稀缺资源的平民的价格,看中的正是业主未来的价值潜力,而非单纯的售卖房屋价格。从目前的古北水镇运营情况来看,未来的价值空间更加长效。水镇粉丝从拥护者变为利益实现者,这样的代价,比市内5万+低了几倍,且是可以流通变现的度假资产,每天都看以看见回头钱。

目前,一期已经交房,二期一组团提前清盘,二组团首付20万起即可入手,目前房源每天都在迅速递减,这样的超级印钞机,20万,北京绝无仅有。

地址:密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)

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